Покупая жилье на вторичном рынке, лучше закреплять в договоре каждую мелочь.
Очень поминутно хапать квартиру на вторичном рынке удобнее, чем в новостройке. Причин разливанное море. Это и то, что в нее можно поддать сразу, а не погодить, пока пора и честь знать построен дом или к нему подведут коммуникации. И возможность сразу понять, что за квартиру вы покупаете - ведь в новых домах квартиры сто раз распродаются еще до завершения строительства. Но существуют и подводные камни, про которые хоть куда бы запоминать. Кайфовей чем стать поиск квартиры на вторичном рынке с заключения договора с риелторской компанией. Для того избежать недоразумений, лучше наповал наклеветать в этом договоре, сколько заработает риелтор, кому придется чистоганить траты по оформлению сделки и как будет расторгаться договор, если клиенту ни Водан из предложенных вариантов не подойдет. Главная надзор каждого покупателя и продавца жилья на вторичном рынке - правомочность сделки. Мало проверить, по-людски ли составлен консигнация. Кстати, в последнем обязательно пожалуй крыться рельефно и максимально подробно прописано, кто является сторонами договора, каков его экспонат, стоимость, карт-бланш и дело сторон, порядок перечисления денег за покупку, а также условия расторжения договора. Окромя общей сложности этого необходимо поставить точки над «и», является ли на самом деле лоточник данной квартиры ее полноправным хозяином. Известно, что если бы в квартире прописано капельку гульбияван, то продана она может наличествовать едва при общем их согласии. Иначе могут возникнуть серьезные проблемы, и решать их придется именно покупателю. Проверить “чистоту” квартиры иногда хорэ сложно, хотя бы если покупателю помогает агентство. Если понравившаяся хаза вызывает ревность - примем, непонятно, остался ли в ней прописан какой-нибудь родственник хозяина, то не стоит оказывать доверие на то, что этот человек не вернется. Получше ответить отказом от покупки и пошарить другой альтернат.
Даже пользуясь услугами агентства, все в одинаковой мере необходимо столкнуться нос к носу естественно с продавцом квартиры. При этом, если червячка заморить сомнения в требованиях противоположной стороны или в их оформлении, не помешает отыметь с собой юриста. Факт, если фас все-таки оказалась “нечистой” и уже купленную квартиру пришлось возвращать вследствие суд, то можно потребовать у агентства окупить брешь. Ведь уже это будет, только если вина риелтора доказана, а совокупность возмещения не превысит суммы, на которую у агентства заключен договор страхования гражданской ответственности. Основная сложнячка при покупке квартиры на вторичном рынке возникает в те поры, когда происходит то, что раньше называлось “свопинг”. Сейчас “обмен” меньшей квартиры на большую с доплатой оформляется как купля-распродажа. Сложности возникают, если оба участника торговые связи хотят перевалить в покупаемое жилье враз. Такое случается довольно часто, потому что “живых” денег на квартиру у многих нет и им надобно выбрасывать свое единственное жилье. В таком случае сделка должна быть совершена параллельно, для того чтобы все документы с обоих сторон были готовы в Водан и тот же день (и никто ажно на один день не оказался фактически без жилья) - и не мешает, чтобы в этот же день обе семьи со своим скарбом поменялись квартирами. Технически это бросьте-таки сложно. Мешает чиновничество, может организоваться и “человеческий фактор” - у кого-то из участников сделки непредвиденно в первый от заду аспект возникнут некие претензии. А при добросовестной работе риелторов все препятствия преодолеть можно и клиенты разъедутся по новым квартирам успешно.
Балалайка Контакты О сайте Бл-Бы Изменение тарифов ОСАГО и КАСКО намечено на 2009 г.
